超300轮竞价!溢价率40%,太阳宫地块或将再添一座宸园?

开篇先插播一条简讯,超轮进入预申请N多天的溢价阳宫园西红门6038地块昨天下午转正了,预计11月4日开拍。率太
本来算着日子还以为会流拍,地块但就这么低调的再添座宸压哨转正了。
接下来正文儿。超轮
今天完成出让的溢价阳宫园是朝阳区太阳宫地块、门头沟S1线区域组团地块。率太门头沟地块不出意外的地块是电建地产底价摘的。
而太阳宫地块可是再添座宸吸引了很多房企参与:
建发、保利、超轮招商、溢价阳宫园金隅、率太中海、地块中建智地、再添座宸城建发展、京投、茂源。此外传闻还有金茂。
真心给北京市规自委一些建议啊,这种大热地块不能不能给每手出价提升一下,350w这种,。。一下子就是300多轮,3个多小时,媒体老师属实耗不起啊。
尤其是今天930,还等着早点下班,回去给祖国母亲庆生呢。
最终中建智地43.145亿元摘的该地块,地块溢价率近40%。
接下来详细聊聊朝阳区的太阳宫地块。
北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块二类城镇住宅用地
地块用地面积19466.8平方米,规划建筑规模50561.68平方米,容积率2.60,建筑控制高度80米。
地块的总起拍价格31亿元,整体的起始经营楼面价61331元/m²,住宅部分起拍价格292236万元,楼面单价67707.76元/m² ,同样的,地块不设竞价上线,不设销售指导价。
最终由中建智地摘得。
这个结果,各位觉得还OK吗?
根据出让文件:
该地块的地上建筑规模包含0.74万㎡的商业设施,地下应建设不少于0.55万㎡的商业设施。商业设施应结合轨道站点设置;
该地块地下空间应与地铁17号线预留通道链接并与地铁10号线站厅连通;
现状地铁A出入口、17 号线风亭应进行改造,与项目结合建设。
配套方面:
正如前文,地块门口就是北京地铁17号线、10号线,所以交通方面的确不差。地面交通方面,南侧距离三环路、北侧距离四环路直线距离都在1km。
教育配套方面,周围有人大附中朝阳东校区、人朝分实验学校、朝阳师范附小。
商业配套方面,板块内还有一处凯德MALL,附近三元桥有一处凤凰汇。
毕竟是成熟板块了。配套方面也的确没得说。
地块北侧就是中建2022年摘得的地块,即后来的中建玖合府,当时拿地楼面价是88250元/m²。
中建玖合府项目一共412套房源,目前理论上是清盘了(看网签数据还差10套),项目的整体网签均价是11.7w/m²
不过,刚刚好在9月还有一套完成网签,网签均价11.85w,网签面积168.36平方米。今年,只网签了这一套。
范围再扩大一些,板块内还有一个中海万吉玖序,项目网签均价11.34w/m²,目前万吉玖序的去化率也就50%,9月份截至目前网签了21套,网签均价10.99w/m²。
另外值得关注的就是霄8,之前守夜人提过,有一宗地块完成了平整及调规的操作,近期已经在公示了。不好说什么时候会入市。
接下来简单聊一下门头沟的S1地块。
这个地块的确没什么悬念,由电建地产底价摘的,唯一的一点悬念是加了门头沟国资委下属的一家区属国企参与。后面看看股权情况。
地块用地面积2.03万平方米,地上建筑规模4.07万平方米,容积率2.00,限高45米。
起拍价9.57亿元,最终低价成交。同样的,不设土地竞价限价,不设销售指导价。
另外,根据出让文件披露,该地块内部还有一处不可移动文物,即四道桥龙王庙,后续不知道会怎样处理。
值得注意的是,电建地产在北京上一宗地块也是位于门头沟,就是后来的长安华曦府,项目网签均价4.52w/m²,可能由于是引入了贝壳联合开发,加上自身产品方面也比较出色,所以项且现在也近乎于清盘。
电建现在在北京也算是走出了自己的一套拿地开发路子。
接下的银十,北京无论是新房市场还是土地市场,都算是比较热闹的了。
节前一周,N多个项目取证,即有紫京宸园、璞樾这种朝阳区的顶豪,也有一些性价比比较不错的近郊区项目。
土地市场方面,昌平区已经有2宗地块转正,将在10月份开拍,有传闻称,12345678的其中两家,有意向。另外亦庄、通州,合计还有3宗F3的地块。
东城区的祈年大街地块也将在10月11日确认是转正or流拍。
最后就是昨天刚转正的西红门地块,这个地块将在11月4日开拍。
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